vrijdag 23 mei 2025

"En Pierre" Koop- en Renovatiegids voor een Frans huis van natuursteen

                                                                   Bram van Zanten


                                 En Pierre





Koop en Renovatiegids 
voor een Frans huis van natuursteen

Binnenkort verschijnt deze gids. Allen, die zich al aangemeld hebben om bericht te ontvangen zodra het boek van de drukpers afrolt, zullen
een nieuwsbrief ontvangen met de mogelijkheden van bestellen en bezorgen in Nederland en Frankrijk. Wij doen de uitgave en distributie volledig in eigen beheer om het boek betaalbaar te houden.

Hieronder vind je de inhoudsopgave van de gids, zodat je in detail de onderwerpen kan zien die worden behandeld.

                                                         INHOUD

   Voorwoord

   Introductie

   Het Franse avontuur

   DEEL I

De huizenjacht:

Het aankoopproces

Stap 1: De regio

Stap 2:  De aankoopstrategie

Kopen via een makelaar of rechtstreeks van de eigenaar

Lokkertjes

De makelaarscourtage

Soorten makelaars

Stap 3: De bezichtiging

Locatie

Mogelijke minpunten

Veel grond

Gebruik door derden, om niet, huur of pacht

Landmeter, géomètre en kadasterkosten

Naaldhout

Uitzicht

Recht op uitzicht bestaat niet!

Stap 4: Het biedproces

Het risico van te hoog bieden

Offre d’achat of proposition d’achat

Het voorlopig koopcontract- compromis de vente (CDV

De procedure zonder haken en ogen

De procedure met onverwachte belemmeringen

Uiterste datum passeren transportacte

Een van de verkopende partijen is niet handelingsbekwaam of staat onder curatele

Onbekende erfgenamen bij 

Voorkoopsrecht SAFER- droit de preemption

Promesse de vente

De notaris

 

Notariskeuze

Afwijkende eigendomsvormen

Copropriété

SCI

Clause tontine

Viager

Viager occupe/viager libre

Bouwkundige en technische keuringen

DDT dossier de diagnostic technique

ERP Etat des risques et des pollutions

SPANC septic tank en zuivering

Belastingen en kosten

De Franse fiscus

La taxe Foncière

La taxe d’Habitation

Vuilafvoerbelasting

Rioolbelasting

La taxe sur la plus value

Vermogensbelasting

IFI Impôt sur la fortune immobiliere

Erfrechtkeuze

Erven door stiefkinderen

Erven door partner

Getrouwd, geregistreerd partnerschap, PACS of geen juridische status met partner

Nederlands levenstestament en algemene volmacht

De betaling van de koopsom

Aanbetaling

Nooit op de rekening van de makelaar, maar altijd op de derdenrekening van de     notaris

Antiwitwaswetgeving

Praktische informatie en tips

Exploitatie van een gîte of chambres d’hôtes

Financiering

Hypotheek voor een tweede woning

Hypotheek voor een maison principale

De cashbuyer krijgt altijd de voorkeur van een verkoper

Geen aansluiting op een waterleidingnet maar een eigen bron

Het kopen van een opknapper

C.U. Certificat d’Urbanisme

PLU Plan Local dÚrbanisme, bestemmingsplan

Plus Value bij een opknapper-2e woning

Het kopen van een opknapper als dat niet het ideaal van beide partners is

Het kopen van een goedkoop klushuis met het idee dat ooit met winst te verkopen

 

DEEL II

    Renovatiegids

    Fundamenten

    Vuilwaterafvoer

    Rioolaansluiting of septic tank

    Alternatieve systemen

    De cave, een lust of een last ?

    Radon

    Vloeren

    Begane grond

    In een fermette hoort een vloer van tomettes

    Ondergrond voor een vloer van tomettes

    Uitvlakken van een doorgezakte zoldervloer met lichtgewicht            beton

    Muren

    Kalk versus cement

    Traditioneel voegen murs en pierres

    Voegspecie

    Speciereceptuur

    Bronnen van klei-of leemaarde

    Gereedschap

    Pointmaster

    Voorbewerking van te renoveren muren zonder cementreparaties

    Verwijderen van vastzittende cementvoegen

    Soorten van voegen bij pierres apparentes

    De hand van de voeger

    Soorten van nabewerking

    Zeven van kleiaarde

    Volgorde van vullen van de betonmolen

    Doe-het-zelvers voegen van laag naar hoog

    Splitsteentjes

    Voeg nooit in de volle zon

    Voeg nooit bij (nacht-)vorst

    Risico’s

    De snelheid van uitharden van de specie

    Dilemma van een gleuvenvuller

    Vochtproblemen

    Optrekkend vocht

    Drainage

    Planten die schadelijk zijn voor muren en pierre

    Japanse duizendknoop

    Klimop, wilde wingerd en bramen, sluipmoordenaars voor oude         muren en pierrres

    Trappen

    Binnentrap

    Buitentrap

    Recyclage :

    Staldelen die een tweede leven krijgen als trap

    Dakbedekking

    Van een leien dakje in de Morvan ( column 2013)

    Opbouw dak

    De schoorsteen/schoorstenen

    Gainage van uw schoorsteen  en andere kacheltips ( column 2022)

    Dakgoten

    Zinkwerk en regenwaterafvoer

    Dakstoel-charpente

    Feest op zolder

    Glaswol versus steenwol

    Over boktorren, andere boorders en merules

    Over muurankers, trekstangen en steunberen (column 2024)

    Vergunningen

    Declaration Prealable (D.P.)

    Permis de Construire  (P.C.)

    Verschillen tussen D.P en C.P

    Fiscale consequenties bij uitbreiding van het woonoppervlak

    Bijlage 1 : checklist te hanteren door kandidaat-kopers

    Bijlage 2 : Randvoorwaarden voor de succesvolle     exploitatie van een gîte

     Bijlage 3: Landbouwcontract

     Bijlage 4 : Woordenlijst Frans-Nederlands

     Bijlage 5 : Testament keuze Nederlands erfrecht

     Bijlage 6 :  Bouwkundige woordenlijst                  Nederlands -Frans

  (Christian von Klösterlein , nederlanders.fr)

 Bijlage 7 : Onze projecten

     Bijlage 8 : Bronnen

 Epiloog

 Aantekeningen

 

 

 

 

 

 

 

donderdag 22 mei 2025

Ons 6e Project Fermette Le Bessiat- Tazilly 2012-2013 en 2021-heden


Historie

Augustus 2012 gingen we op de fiets vrienden opzoeken die een lieflijke gerenoveerde fermette bewoonden met uitzicht op het dorp Tazilly. 



Op amper 200 meter van hun huis vandaan passeerden we een leegstaande fermette, die duidelijk al decennia niet bewoond was. Precies dat soort huis waar we de afgelopen 20 jaar op waren gevallen, de eigenaren/erfgenamen opspoorden, kochten en renoveerden. Zelf waren we inmiddels wel klaar met het kopen en renoveren. Maar mogelijk dat een van onze kinderen of adviesklanten van mij geinteresseerd  konden zijn. Van onze vrienden hoorden we dat het huis tot de 50 er jaren bewoond was geweest en dat de enige erfgenaam, dochter van de laatste bewoonster, uit emotionele overwegingen nooit had willen verkopen. Deze dochter was nu net overleden en de opvolgende generatie was misschien wel bereid te verkopen. Telefoonnummer van deze kleindochter kregen we van de er schuin tegenover wonende bejaarde boerin, die bovendien ook sleutelbewaarster was van het pand. Telefoontje met de nieuwbakken erfgename deed bevestigen dat ze wel wilde verkopen. We kregen toestemming de woning te bekijken........

Terug naar 1954

En we stapten terug in de tijd naar het moment dat de bewoonster was overleden in 1954. Het interieur was nauwelijks aangeraakt nadat de begrafenisondernemer het dode lichaam had afgevoerd. Wel was er in de 70er jaren een nieuw pannendak opgelegd maar die aannemer had nauwelijks het interieur beroerd. Een opengeslagen bed, rozenkrans op een stoel naast het bed, antieke wekker op de schoorsteenmantel en de PTT-kalender uit 1954 aan de muur.




Op tafel een kistje met de correspondentie van de vrouw van 1902 tot 1954- brieven met prachtig handschriften. Een klein museum !! 

Ongeacht wie van onze familie of klantenkring dit huis uiteindelijk zou willen hebben, we konden dit niet laten lopen, deden een laag bod er op en dat werd geaccepteerd. Onze schoonzoon die reeds eigenaar was van les Fossaits zag er wel brood in om het pand te renoveren en tzt als gîte te exploiteren.


2013-2014 Voorbereidingen voor de renovatie

In 2013 en 14 werd het pand gestript en werden er plannen gemaakt voor de uiteindelijke indeling.



2021 Van de ene zwager naar de andere zwager

Maar er kwamen andere prioriteiten en na 2014 viel het pand in een diepe slaap, bramen overwoekerden de toegangsdeur, de staldeuren en de luiken. En een brandhaard van de Japans Duizendknoop werd afgedekt met een dik zeil nadat die was kort gemaaid. Toen waren we nog niet bekend met de vernietigende eigenschappen van deze sloper.

Met Pasen bivakkeerde ik met een andere schoonzoon aan het Lac de Panneciere en aan het kampvuur kwam Le Bessiat ter sprake. Impulsief kwamen we tot het besluit het pand aan de vergetelheid te onttrekken en voor verder verval te behoeden . De eigendom is over gegaan van de ene schoonzoon op de andere en schrijver dezes verheugt zich weer op langere periodes in de Morvan om dit pand weer bewoonbaar te (laten) maken.

Eerst het pand rondom toegankelijk maken, caravan ernaast en dan aan het werk.










De geprivatiseerde nutsbedrijven zijn een ramp
 
Voordat we aan het werk kunnen moeten eerst water en elektra aansluitingen worden gerealiseerd. De rudimentaire elektriciteit voorziening uit 1954 is grotendeels verdwenen inclusief de meter. De waterleiding is waarschijnlijk in de 70 er jaren wel getrokken naar de cave maar is nooit aangesloten geweest. Ook hier ontbreekt de meter.
 
Eerst moest er een Franse bankrekening voor de nieuwe eigenaar worden geregeld, want zonder is de digitale aanvraag voor de aansluiting niet mogelijk. Bovendien moest er nog een hoeveelheid papierwerk worden ondertekend voordat er beweging in komt. Benieuwd of we binnen een maand de aansluitingen hebben....

30 september : En dat lukte in het geheel niet; zowel EDF en SAUR nemen alle tijd en 6 weken later hebben we nog geen stroom en water op de bouwplaats. Bovendien wil de EDF pas de stroom inschakelen als de CONSUEL de installatie heeft gekeurd in keuken en badkamer- verdomme die kunnen we pas aanleggen als we stroom hebben ! ! Dus aanvraag wijzigen in een tijdelijke stroomvoorziening zoals bij nieuwbouw het geval is. Bij onze projecten van 20 jaar geleden deed de EDF nooit moeilijk als er ooit stroom was geleverd in het pand. Wel met het verschil dat daar altijd een antieke meter aanwezig en in Bessiat was die meter verdwenen. Ben benieuwd of we dit jaar nog au boulot kunnen gaan...

Aan de slag

En dat lukte -een beetje-  een paar dagen in december. De houtprijzen zijn verdubbeld in een jaar tijd en daarom ging Co op jacht naar sloopbalken met het resultaat dat vanaf begin november 2 aanhangwagen ladingen met hout in Prinsenbeek op transport naar Bessiat lagen te wachten.

Menuissier Jean Noel Breugnot , die jaren geleden de stalopening van de Lachende Koe in Certiaux geweldig mooi met oude eiken balken en raampartijen had gevuld, had van ons opdracht gekregen de 3 bestaande raamopeningen te voorzien van nieuwe ramen en kozijnen. Die zaten er per 10 december in.

Op 17 december ging onze aannemer Ad met een minipelle aan de slag om de bramenjungle rondom het pand te verwijderen en met ons een eerste veldslag te leveren tegen de brandhaard van Japanse duizendknoop aan de noordzijde. Uit elke hap die het gravertje tot 1 meter diepte deed werden de wortels van deze ellendige woekeraar gevist gedurende bijna 8 uur. We gaan er van uit dat het nog jaren werk gaat kosten voordat de 1000 knoop is uitgeroeid.




Het is deze 17e december snerpend koud en tijdens het schaften kropen we bijna in de kachel om op temperatuur te komen.


In de middag brak de hemel open en kwam de zon te voorschijn


En tegen zonsondergang was het staalblauw

Ons uitzicht vanuit de woonkamer op Tazilly

Al het puin van het aan de straatzijde is geschoven naar het parkeerterreintje aan de oostzijde , dat nu 30 cm hoger is en verhard.Deze keer hebben we overnacht nabij Ternant op 9 minuten rijden. In april zal de caravan mijn slaapplaats zijn.

5000 m2 eigen grond

De komende wintermaanden is er voor Ad een grote reeks voorbereidende klussen gepland, waar we in april 2022 op hopen in te haken. Ook met dit project gaan we geen  doelen stellen mbt de voortgang. Dan blijft het leuk.
 



Op 15 april '22 gingen we voor 3 weken naar Bessiat om te klussen, echter nog steeds zonder water. De SAUR was onze aanvraag van 21 september kwijtgeraakt en in januari werd het dossier opnieuw ingestuurd. Begin maart kwamen 2 medewerkers de situatie opnemen en werd er toegezegd dat begin april de aansluiting zou worden gerealiseerd.........Begin april kwam er een peperdure offerte binnen die een compleet nieuwe aansluiting vanaf de weg inhield; de bestaande PE slang naar de cave zou niet op norm zijn.....Geldklopperij en op mijn vraag waarom die bestaande aansluiting niet op norm zou zijn werd alleen geantwoord : car nonconforme....Uiteindelijk gezwicht want we kunnen zonder water niet door. Desondanks werd in deze weken grote voortgang geboekt, de balklagen boven keuken/en badkamer ( deel 2) en boven de hal en slaapkamer ( deel 3) zijn geplaatst, alle plafondplaten gesausd , ook voor de woonkamer ( deel 1) . Ad realiseerde ook de doorbraken van het badkamerraam, de toegang tussen keuken en hal en een verhoogde toegang tussen woonkamer en keuken. De originele doorgang was nauwelijks 180 cm hoog.

Maud maakt de caravan klaar voor overnachting



zolder deel 3 ligt er als eerste in



                                Massaproduktie gedurende 2 weken




7 mei , Michon klaar en alles naar buiten voor een videgrenier 


keermuurtje tegen de berm en pierres seches




Aangevallen door een boze buizerd

Deze weken hadden we alleen de fiets als transportmiddel en de caravan als slaapplaats. Camping la Bedure in Luzy gaf ons toestemming om daar te douchen, 7 km heuveltje op en heuveltje af. De 1 e dinsdag van de maand houdt de Caue spreekuur in Luzy en daar had ik een vervolgafspraak met Mme Maringe om onze laatste ontwerpen door te spreken. Eerst douchen op de camping en daarna naar de Mairie waar het spreekuur plaats vindt. Onderweg een voorval, wat ik mijn leven niet meer zal vergeten.....Nadat ik de Route de Moulins was opgedraaid en een flinke snelheid heuvelafwaarts had, kwam er vanuit het niets iets met een enorme klap op mijn door een knalgele fieshelm beschermde hoofd. In de schaduw op het wegdek staken links en rechts van mijn  eigen schaduw 2 grote vleugels. Na een 5 tal seconden op mijn helm te klauwen schoot de roofvogel weer omhoog....een knots van een buizerd. Het bleek een al sinds 2014 beruchte buizerd te zijn die ook buiten de broedperiode alle fietsers op dit stuk weg aanvalt. Na een ongeval met een 10 jarige jongen was er een afschotvergunning door de Prefectuur afgegegeven. De overheidsjager vond echter 6 buizerds in de lucht en kon de schuldige daaruit niet selecteren. Door een nationale lobby van vogelaars is de Prefectuur gedwongen geweest de vergunning in te trekken en is het wachten op een echt zwaar ongeluk. Op de terugweg ben ik nog 3x door het kreng aangevallen en daarna had ik niet meer het lef om naar Luzy te fietsen. Dichterbij kreeg ik van het Chateau de Satenot toestemming om aldaar van het sanitair gebruik te maken.

De SAUR verpest onze zomer

Na 11 maaanden draagtijd krijgen we medio augustus eindelijk onze peperdure wateraansluiting. Zonder water was het onmogelijk met de renovatie door te gaan, dus zijn er een aantal anders uiterst productieve maanden verloren gegaan. Ook onze artisans zochten andere werkgevers en meldden zich pas weer midden oktober. 

Traditioneel Voegen Murs en Pierres Apparentes 




Wel ben ik van 4 tot 17 september aan het voegen geslagen. De straatgevel is voor 30 % klaar. Helaas is er een groot deel van deze muur verpest door niet te verwijderen cement crepi en ook de met baksteen opgevulde delen passen niet in een mooie mur en pierres apparentes. Dus alles wat niet pierres is onder de voegspecie verborgen.  Ondertussen is ons netwerk van landgenoten met panden die ook een voegbeurt nodig hebben gestadig gegroeid. We gaan dan ook op veler verzoek onze cursus traditioneel voegen uit de jaren  2011-2015 uit de mottenballen halen. In de lente van 2023 gaat de cursus weer georganiseerd worden.zie hiervoor https://traditioneelvoegenmursenpierres.blogspot.com



Tijdens het voegen  gezeten op een steigertje kreeg ik een doodschrik van een loslopende stier. Meneer was aan de wandel gegaan en vond het nodig me te besluipen en op 1 meter achter mijn rug een loeihard gebrul te starten. Na 20 minuten werd het beest door zijn baas met een emmer voer weer naar zijn weide terug gelokt,

6 dakramen geplaatst, woonkamer plafond balken klaar




                                      uitzicht op Tazilly

Deels met Marco werd een aantal produktieve dagen in oktober in Bessiat doorgebracht. Alle dakramen zitten er inmiddels in , de balkenlaag ( solives) in de woonkamer zijn schoon gespoten, geschuurd, in de xylophene gezet en gebeitst. De gordingen op de verdieping zijn voor een groot deel door onze nieuwe medewerker Arjan kaal gekrabd en geschuurd. Alles voor de grote stap voorwaarts, nl het afsmeren van de binnenmuren en de isolatie en afwerking van het dak is nu voor bereid. Daarnaast gaat onze aanval op de Japanse 1000 knoop gewoon door.


In november is Ad begonnen met het afsmeren van de binnenmuren die we niet en pierres apparentes willen houden. De meeste muren zijn een ratje toe van bakstenen en pierres en niet mooi genoeg om in het zicht te houden. Het blijkt een karwei te zijn waar aanmerkelijk meer specie en manuren in gaan dan gepland. Marco gaat poolshoogte nemen en de beukenhaag planten. 

De zolder is inmiddels in alle 3 delen geisoleerd en beplaat, waardoor we deze nu ook beter kunnen verwarmen.

Januari 23 : Door Ad gespachteld en door Arjan gegrondeerd, het gaat er op lijken !!



11 april 23 ; Onze monumentale kersenboom door de storm geveld, schade aan dan, dakgoot en muur




nooit in de volle zon voegen !


   28-29 april Cursus Traditioneel Voegen in Bessiat



             mei 23 Badkamervloer gestort en tometjes gelegd samen met Jeroen Mencke

Van mei tot september waren we uitgeschakeld, maar de revalidatie loopt voorspoedig, zodat we eind september weer voldoende conditie hadden opgebouwd om weer een vloertje te storten en door te gaan met de reparatie van de gevels . Wel moesten we de geplande voegcursussen in augustus en september annuleren.
 

           ook op de begane grond lichtgewicht beton voor optimale vloer isolatie



  

de diepste scheur opnieuw opgebouwd en gevoegd


en vervolg voegen oostgevel


In oktober gingen we nog een weekje met Monsieur Tomettes, Jeroen Mencke.




het nam wel bijna 3 werkdagen omdat er een hele dikke laag cementdekvloer moest worden gestort


 voegen met 3delen  0-2 mm metselzand op 1 deel cement, pas bij het volgende bezoek cementsluier verwijderen

,
                               Het leek een prachtige dag te worden, maar dit waren de enige zonnestralen die we nog te zien kregen, dus volop tijd om binnen door te klussen

                        Het oude stalluik als badkamerdeur terug op maat gehangen


                               Het deurkozijn van Patrick gemonteerd


              En de start van het scheidingswandje tussen keuken en badkamer


3 weken klusvakantie Bessiat 18 maart-7 april 2024


De start werd uitgesteld omdat Marco bij zijn passage op 14 maart een dooie elektriciteitsmeter aantrof. Enedis had onze connection provisoire ( een bouwplaatskast) zonder waarschuwing opgeheven en ons adres meteen uit hun naw bestand geschrapt. Met behulp van de alleraardigste gemeentesecretaresse van Tazilly werden EDF en Enedis in een uiterst tijdrovende en klantonvriendelijke procedure weer gecontacteerd en uiteindelijk gecontracteerd. Her- aansluiten zou minimaal 6 dagen gaan kosten.


Klusmaat Jeroen vooralsnog geïnformeerd om niet te vertrekken, want zonder stroom ( en warm water ) kunnen we bijna niets uitrichten. Wel meteen gekeken op het ideale platform “Op en Neer naar de Morvan” of ik later in de week een lift kon scoren. Helaas alleen op maandag en dat is een dag of 4 te vroeg. Maar ik kan onderdak krijgen op l ‘Ancien Grenier van les Gites du Morvan, de Chambre d’Amis , van Hieke en Patrick, waar ik al eerder geslapen ( en gegeten) heb. De lift krijg ik van ene Arjanneke. Grappig dat we in een heel kort tijdsbestek te maken hebben met Arjan , Arjen en Arjanneke… Onze liftgeefster blijkt een zeer ondernemende en onderhoudende vrouw te zijn. Al pratend is de reis zo voorbij. En word ik keurig in Ettevaux afgeleverd. Jammer dat Arjanneke slechts bij haar vriendin Lonneke Grobben op bezoek gaat en geen reguliere Morvan bewoonster is.


Ik ga de komende dagen ruimen en bramen verwijderen totdat er weer stroom is.


Marco heeft inmiddels op zijn “Mon Espace” van EDF gelezen dat en een RV ( rendez vous) gepland zou zijn op de chantier op donderdag 21 maart. Niet dus. Ik probeer Enedis op het genoemde nummer te bellen, een eindeloos gecomputeriseerd voice response menu, waar ik tot 3 x toe uit werd gegooid op het moment dat ik eindelijk een medewerker aan de lijn zou gaan krijgen. Dus maar weer naar onze hulp op de Mairie. Zij krijgt na veel inbellen wel een medewerker aan de lijn, overdrijft onze situatie flink in negatieve zin om de urgentie te onderstrepen. Helaas moet ze in een meeting en kan de aansluitdatum nog niet afdwingen. Ik moet daarvoor om 14 uur weer Enedis gaan bellen. Dus weer de irritante lange procedure in, maar als je het Frans niet goed uitspreekt , wordt je de mist in gestuurd. En ik word er wederom uitgegooid. Dan word ik zowaar zelf door een Frans nummer opgebeld : Enedis!! en ze komen morgen, vrijdag aan het eind van de middag langs. Maar ze kunnen het adres niet vinden , terwijl het wel gewoon staat op Google Maps en en Waze Ik moet de kadastrale nummers geven. Godzijdank heb ik mijn file over Bessiat bij me.


Jeroen is toch komen afreizen vanuit Hoorn en daardoor kunnen we een paar grote stappen maken, zodra we stroom hebben. Daarop vooruitlopend wordt op donderdag de keukenvloer van cementsluier ontdaan. Met 3 man tegelijk het met de tuinslang ruim opgebrachte spoelwater via de woonkamer de deur uitgewerkt. Jeroen draait volle dagen en pakt reeksen kl...karweitjes op. Ik probeer me te beperken tot halve dagen fysieke arbeid, maar dat gaat niet lukken...


Vrijdag: op Hoop van Zegen. Om 17 uur nog geen Enedis. Toch maar even kijken of ze niet stiekum op afstand hebben weten te “raccorderen”. En surprise : er staat spanning op de meterkast !! Dat betekent : na een paar uur warm water uit de boiler, een heel grote afwas doen en warm douchen.


Op zaterdag wordt er een groot beroep gedaan op mijn toch nog steeds matige conditie. We beginnen met een tripje naar de dechetterie van Luzy met een overvolle aanhanger. Daarna wordt de lichtgewicht betonnen vloer in de hal gestort. Jeroen aan de betonmolen en ik op de vloer. Even een late lunchpauze en vervolgens met de aanhanger naar Ettevaux om kleiaarde uit de groeve te halen. Je kan daar onmogelijk met de auto komen, dus gaat de aanhanger achter de trekker van Patrick en gaan we als blije jongetjes achter in de aanhanger door moeras en beek vv naar de groeve. Terug thuis met een goede 240 liter leemaarde, voldoende voor een voegcursus. Er blijkt een verrassend hoog kleigehalte te zitten in deze aarde en dat betekent aanpassen van de receptuur van de voegspecie omdat er anders te veel krimp , dus scheuren in het voegwerk zal komen.


Zondag worden er 2 vrachten prima tomettes in veel kleurschakeringen gehaald in Montambert. Een goed half uur rijden. Opladen, afladen en meteen specie verwijderen en stapelen, dus al 3 x in de handen gehad. Daar komen nogmaals 3 tot 4x in handen nemen bij voordat ze in de vloer liggen.


De to do lijst voor onze Franse timmerman V. krijgt een update zodat hij komende week precies weet wat er moet gebeuren. We gaans starten met de boodschappenlijst die ik met hem ga opstellen.


Het beestachtig slechte weer, weliswaar met af en toe een korte zonnige periode, doet prioriteit 1, het afhangen van de grote schuurdeuren die de glazen pui moeten gaan beschermen, naar achteren schuiven en daar wordt helaas deze periode niet meer aan toe gekomen.


We zullen er nooit aan wennen, maar de boodschappenlijst kan slechts voor 10 % worden gerealiseerd in Luzy op deze maandag. Dus op naar Autun voor de nodige balken, meteen langs de Action om zeilen te kopen voor het afdekken van de tomettes en de 3 kuub zand die inmiddels is geleverd. V. hangt ondertussen de deur af tussen de keuken en de hal en begint aan het maken van kozijnhout.


Jeroen vertrekt weer noordwaarts en ik ga bijkomen van de inspanningen van de afgelopen dagen, de kachel snort van opstaan tot naar bed gaan en ik beperk me tot werkvoorbereiding voor Vincent. Wel wordt op donderdag met AP de laatste vracht tomettes gehaald, schoongemaakt en gestockeerd. Ondertussen is de trap dicht gezet, op vrijdag is de privacy op de badkamer gereed. Wel is oip aanraden van de timmerman de deur voor de trap nog niet geplaatst omdat er boven nog heel veel moet gebeuren op de vloeren en dan zit die deur logistiek in de weg.

Na het vertrek van de timmerman wordt er heel rustig aan gedaan, nogmaals de vloeren onder handen genomen waar ik nog steeds niet tevreden over ben. Een proefje gedaan met het goedkope zoutzuur van de Weldom en datr doet de cementsluier pas echt verwijderen.

 

26 april-15 mei


Wederom een geslaagde klusperiode. dit keer in combinatie met voegcursussen in Bessiat en les Moynes. Op 1 mei is de lichtgewicht betonvloer gestort achter de grote pui . Ons nageslacht met aanhang is ondertussen goed te keer gegaan op le Domaine des 5 Soeurs.

23 juni-14 juli






Dit keer samen met Joke, onze meesterschilder/ Alle nieuwe kozijnen en ramen staan voor de komende decennia goed in de verf, terwijl de gevel aan de straatzijde geheel afgevoegd is. De door de omgevallen kersenboom zwaar misvormde dakgoot is na een goed jaar ooik gerepareerd, waarmee de voorlaatste herinneringen aan dit trieste voorval weg gepoetst zijn, ware het niet dat de zwaarste delen van de boom nog een deel van het erf blokkeren. Marco kwam de laatste week het uitzicht herstellen door de haag van hoge brandnetels met de bosmaaier te kort wieken. 


Het blijft maar regenen en alle beken en rivieren in de regio treden ver buiten hun oevers, diverse laag gelegen huizen komen in het water te staan. Dus van klei zeven en voegen komt deze periode helemaal niets. Wel hebben we een RV weten te krijgen met een betrouwbare Franse elektricien die na aanleg van het circuit ons door de Consuelkeuring moet gaan krijgen. Dat gaat de laatste echt forse investering worden, daarna moeten we stap voor stap doorgaan zonder dat de duizenden euros weg vliegen.


                                                        mag niet van de Consuel !!!



                                                   moet van de Consuel !!! waanzin


Onze goede Franse electricien Claude moet ons door de zware Consuelkeuring leiden voordat we een definitieve electriciteitsaansluiting krijgen. De eerder gemonteerde leidingen en stopcontacten voldoen niet aan de onzinneige eisen van de Consuel. Dit keuringsinstituut is opgericht door de Franse fabrikanten van electra armaturen en de tegenwoordige eisen hebben nauwelijks iets te maken met veiligheid, maar meer met omzet- en winstverhoging van de oprichters. Het verschil tussen bestaande netwerken in huis en de Consuel normen is extreem. Corrupt systeem !!



18 augustus-7 september

Joke gaat voortaan mee naar Bessiat als er geen andere hulptroepen komen. Dit keer vooral gewerkt aan het plafond van de woonkamer. De donkere balken mogen dan authentiek zijn , ze maken de woonkamer wel een stuk donker dan gewenst.








Marco komt ook een paar dagen met Pook om liefst 2 Harrie Leenderts kachels te plaatsen en een 2e schoorsteen in  deel 3 te laten monteren


Na 3 jaar wordt onze antieke deur opgekalefaterd, nu nog wachten op de timmerman om hem pasklaar te maken


Op 2 oktober keurt  de Consuel  de elektrische installatie goed en kan de aanvraag voor de vaste aansluiting bij de EDF worden ingediend. Met dank aan Clause Terschlusse.

Vanaf 6 oktober tot 20 oktober wordt er geklust eerst met zwager Koos en daarna met Marco en Vincent. 


 




Met zwager worden de grijze kalk muren wit geverfd en wordt de sejour een aangenaam stuk lichter. We krijgen eindelijk Michon te pakken met wisselend resultaat : wel een geweldige voorrraad kleiaarde in de juiste kleur mogen oogsten op zijn terrein, maar hij kwam niet opdagen voor het afvoeren van de puinberg op ons erf en het wederom egaliseren.


En voor meer dan 2 weken basis catering par la Cuisine de Jojo
en de garnering door B



 

Bij stralend nazomerweer wordt er ook een minivoegcursus aan Koos gegeven....


Na twee jaar worden eindelijk de zware grangedeuren afgehangen met eeuwenoud beslag dat op leboncoin werd gevonden









En de eigenaar kan zich wijden aan de finishing touch van de woonkamerwanden



en op 19 oktober de laatste loodjes door Mr Tomettes 2022-23 en 24

in de hal

Uitzicht vanaf de drempel

Jeroen M kan niet alleen vloeren leggen, maar ook fotograferen!


april-mei 2025

Drie weken pensionado-klusvakantie met Joke. Na een intermezzo aan het Lac de Panneciere weer aan de slag in le Bessiat. Vrijwel al het houtwerk aan de binnenzijde werd voorzien van een paar laklagen en kan er nu heel veel jaren tegen.





 De tomettes vloer achter de grote pui werd eindelijk afgevoegd en descheiding tussen hoge en lage vloer werd met kalkspecie gefatsoeneerd. De grootste Stap Voorwaarts vond echter rondom het huis plaats.

Eindelijk kon Daniel Michon worden gestrikt om met zijn groot materieel de enorme hoeveel heden bouwpuin en pierres te ruimen en het perceel zowel voor als achter te egaliseren.

                                            32 ton zero-vingt
Om het voor een groot deel berijdbaar te houden voor auto's en aanhangers werden de uitygevlakte delen grotendeels bedekt met een laag zg zero-vingt gravier. Daarover heen werd terre vegetale aangebracht voor de delen die straks een grasmat moeten krijgen en op de terras gedeelten werd daarover heen eerst geotextiel aangebracht en daarna een dikke laag riviergrint uit de Loire.


                                                Goed van kleurschakering en zacht aan je blote voeten.


 
inspectie regard vetafscheider in het terras onder een laag grint


               schaduwplekje over een paar jaar op de plaats van de omgevallen kersenboom




‘En Pierre’

 Koop-en Renovatiegids voor een Frans huis van natuursteen

En Pierre is een poging tot het overzichtelijk samenvatten van 31 jaar ervaring in Frankrijk met de aankoop en renovatie panden van natuursteen .

Het boek is een samenstelling van schrijfsels - gelardeerd met anekdotes en columns - uit het verre en recente verleden: een mix van adviezen voor huizenjagers - kandidaatkopers, en voor eigenaren- klussers .

Binnenkort gaat het boek van de drukpers rollen. Wil je op de hoogte worden gebracht als het verkrijgbaar is, meld je dan hier aan:

https://forms.office.com/r/LKw4RRD1kL