"En Pierre" Koop- en Renovatiegids voor een Frans huis van natuursteen

                                                                   Bram van Zanten

                                 En Pierre

Koop en Renovatiegids 

voor een Frans huis van natuursteen

Binnenkort verschijnt deze gids. Allen, die zich al aangemeld hebben om bericht te ontvangen zodra het boek van de drukpers afrolt, zullen

een nieuwsbrief ontvangen met de mogelijkheden van bestellen en bezorgen in Nederland en Frankrijk. Wij doen de uitgave en distributie volledig in eigen beheer om het boek betaalbaar te houden.

Hieronder vind je de inhoudsopgave van de gids, zodat je in detail de onderwerpen kan zien die worden behandeld.

                                                         INHOUD

   Voorwoord

   Introductie

   Het Franse avontuur

   DEEL I

De huizenjacht:

Het aankoopproces

Stap 1: De regio

Stap 2:  De aankoopstrategie

Kopen via een makelaar of rechtstreeks van de eigenaar

Lokkertjes

De makelaarscourtage

Soorten makelaars

Stap 3: De bezichtiging

Locatie

Mogelijke minpunten

Veel grond

Gebruik door derden, om niet, huur of pacht

Landmeter, géomètre en kadasterkosten

Naaldhout

Uitzicht

Recht op uitzicht bestaat niet!

Stap 4: Het biedproces

Het risico van te hoog bieden

Offre d’achat of proposition d’achat

Het voorlopig koopcontract- compromis de vente (CDV

De procedure zonder haken en ogen

De procedure met onverwachte belemmeringen

Uiterste datum passeren transportacte

Een van de verkopende partijen is niet handelingsbekwaam of staat onder curatele

Onbekende erfgenamen bij 

Voorkoopsrecht SAFER- droit de preemption

Promesse de vente

De notaris

 

Notariskeuze

Afwijkende eigendomsvormen

Copropriété

SCI

Clause tontine

Viager

Viager occupe/viager libre

Bouwkundige en technische keuringen

DDT dossier de diagnostic technique

ERP Etat des risques et des pollutions

SPANC septic tank en zuivering

Belastingen en kosten

De Franse fiscus

La taxe Foncière

La taxe d’Habitation

Vuilafvoerbelasting

Rioolbelasting

La taxe sur la plus value

Vermogensbelasting

IFI Impôt sur la fortune immobiliere

Erfrechtkeuze

Erven door stiefkinderen

Erven door partner

Getrouwd, geregistreerd partnerschap, PACS of geen juridische status met partner

Nederlands levenstestament en algemene volmacht

De betaling van de koopsom

Aanbetaling

Nooit op de rekening van de makelaar, maar altijd op de derdenrekening van de     notaris

Antiwitwaswetgeving

Praktische informatie en tips

Exploitatie van een gîte of chambres d’hôtes

Financiering

Hypotheek voor een tweede woning

Hypotheek voor een maison principale

De cashbuyer krijgt altijd de voorkeur van een verkoper

Geen aansluiting op een waterleidingnet maar een eigen bron

Het kopen van een opknapper

C.U. Certificat d’Urbanisme

PLU Plan Local dÚrbanisme, bestemmingsplan

Plus Value bij een opknapper-2^e woning

Het kopen van een opknapper als dat niet het ideaal van beide partners is

Het kopen van een goedkoop klushuis met het idee dat ooit met winst te verkopen

 

DEEL II

    Renovatiegids

    Fundamenten

    Vuilwaterafvoer

    Rioolaansluiting of septic tank

    Alternatieve systemen

    De cave, een lust of een last ?

    Radon

    Vloeren

    Begane grond

    In een fermette hoort een vloer van tomettes

    Ondergrond voor een vloer van tomettes

    Uitvlakken van een doorgezakte zoldervloer met lichtgewicht            beton

    Muren

    Kalk versus cement

    Traditioneel voegen murs en pierres

    Voegspecie

    Speciereceptuur

    Bronnen van klei-of leemaarde

    Gereedschap

    Pointmaster

    Voorbewerking van te renoveren muren zonder cementreparaties

    Verwijderen van vastzittende cementvoegen

    Soorten van voegen bij pierres apparentes

    De hand van de voeger

    Soorten van nabewerking

    Zeven van kleiaarde

    Volgorde van vullen van de betonmolen

    Doe-het-zelvers voegen van laag naar hoog

    Splitsteentjes

    Voeg nooit in de volle zon

    Voeg nooit bij (nacht-)vorst

    Risico’s

    De snelheid van uitharden van de specie

    Dilemma van een gleuvenvuller

    Vochtproblemen

    Optrekkend vocht

    Drainage

    Planten die schadelijk zijn voor muren en pierre

    Japanse duizendknoop

    Klimop, wilde wingerd en bramen, sluipmoordenaars voor oude         muren en pierrres

    Trappen

    Binnentrap

    Buitentrap

    Recyclage :

    Staldelen die een tweede leven krijgen als trap

    Dakbedekking

    Van een leien dakje in de Morvan ( column 2013)

    Opbouw dak

    De schoorsteen/schoorstenen

    Gainage van uw schoorsteen  en andere kacheltips ( column 2022)

    Dakgoten

    Zinkwerk en regenwaterafvoer

    Dakstoel-charpente

    Feest op zolder

    Glaswol versus steenwol

    Over boktorren, andere boorders en merules

    Over muurankers, trekstangen en steunberen (column 2024)

    Vergunningen

    Declaration Prealable (D.P.)

    Permis de Construire  (P.C.)

    Verschillen tussen D.P en C.P

    Fiscale consequenties bij uitbreiding van het woonoppervlak

    Bijlage 1 : checklist te hanteren door kandidaat-kopers

    Bijlage 2 : Randvoorwaarden voor de succesvolle     exploitatie van een gîte

     Bijlage 3: Landbouwcontract

     Bijlage 4 : Woordenlijst Frans-Nederlands

     Bijlage 5 : Testament keuze Nederlands erfrecht

     Bijlage 6 :  Bouwkundige woordenlijst                  Nederlands -Frans

  (Christian von Klösterlein , nederlanders.fr)

 Bijlage 7 : Onze projecten

     Bijlage 8 : Bronnen

 Epiloog

 Aantekeningen